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委托中介出售房產要注意什么
文章作者:admin 上傳更新:2020-01-01


委托中介出售房產要注意什么

文章摘要: 賣房的時候,大多數業主由于不清楚流程,會將房子委托給中介出售,但是并不是委托給中介就完全什么都不管了,有很多事項都是需要注意的。

1、 一定要選對中介

賣房畢竟是一件大事,很多人應該都不會想把這件事委托給一個看起來不靠譜的中介公司,因此選中介就十分重要。你需要選一個正規、合法且具有一定規模的公司,而不是一個連營業執照都沒有的公司。

2、 別輕易使用“獨家代理”

“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務,但其實只不過是為了方便他們自己獲利,所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則,一旦交易出現問題,你連換別家代理公司的機會都沒有。

3、 不要使用“全權委托”

給中介授權的范圍和時間都要有所限制,最好不要使用“全權委托”。合同的簽訂,房款的接收等都盡量做到親自處理,如果是實在不能即時處理的,就在合同中約定必須親自確認過后才有效,這樣才能確保交易的安全性。

出售房產

委托中介賣房的流程

1、選擇中介

既然是委托中介賣房,那么選擇中介就是其中的必要步驟之一,選擇一個什么樣的中介,將關系到你的房子之后會在多少時間內賣出,以多少錢的價格賣出等等。因此,你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介,以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子,了解清楚房屋的具體情況,包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等,以便其更好地將房屋銷售出去。

3、訂立委托合同

準備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查,并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之后,售房者便可以與中介訂立委托合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合適的購買者,肯定需要帶著購房者去實地看房,這時你就需要配合中介看房,這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意,也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者愿意購買你的房屋,便會與中介進行進一步的商談,比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同,你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

6、支付房款

簽訂完房屋買賣合同之后,購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款,那么購房者會支付首付款給你,如果約定的支付方式是全款,那么購房者就會支付全部房款給你,但為了安全起見,也有可能是部分房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之后,你需要持房屋所有權證書、身份證、戶口薄等相關資料,與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續,并繳納相應的稅費。

8、交接房屋

等到過戶手續辦理完畢之后,你需要結清水、電、物業等費用,辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續,然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

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